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場地租賃注意事項?哪些房屋不能租?

如今,很多商家在推廣或者開會議的時候,都會租賃專門的場地來辦,這個時候我們就先要知道哪些房子能租賃,能租賃的房子才能更好的使用,為了保護租賃人的合法權益,我們需要簽訂合同,但是在租賃的過程中還是會遇到很多問題,下面跟淘會場一起了解一下場地租賃注意事項?哪些房屋不能租?

場地租賃注意事項?


1、《非住宅房屋所有權證》復印件;國有土地《土地使用權證》復印件;房管部門頒發的《房屋租賃許可證》復印件;土管部門頒發的《土地使用權租賃許可證》復印件;


2、場地租賃屬國有土地上新建房屋,尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的,則提供建設部門頒發的《建筑施工許可證》復印件;屬新購買的房屋,尚未領取《房屋所有權證》或《土地使用權證》的,則提供購房合同、發票、商品房預售證復印件;建筑施工許可證。


3、屬公管房,未取得《房屋所有權證》和《土地使用權證》的,則提供由房管部門出具的有關產權證明;屬集體土地上建造的房屋,暫時無法提供產權證的,場地租賃如產權屬鄉、鎮政府所有,可由鄉、鎮政府出具同意使用場地的證明;如產權屬農民或村委會所有,應由房屋所在區國土資源部門或房管部門出具同意使用場地的證明;


哪些房屋不能租?


1.凡新建住宅,在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產權證是房屋權屬唯一的證件,不具備“房屋所有權證”的房屋不準出租。


2.產權屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見不一致和產權權屬有爭議的情況下,不準出租。未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權利義務和違約責任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋不準出租。


3.承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業單位″自管房″的房屋不準轉租、出租。未經原出租人同意,承租人現住的全部或是部分房屋不準出租。已經抵押的房屋,在未得到抵押權人的同意之前不準出租。有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。


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